二手房买卖中的"转按揭"终于在南京落地。近日，江苏薛氏高盛信用担保有限公司向社会推出了"转按揭"担保业务，这标志着市民在出售贷款没有还清的二手房时，可以通过担保顺利实现剩余贷款的"转移"。
没有担保银行不干
"转按揭"是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，在购房贷款还没有还清的情况下，把房屋卖给其他人，剩余的贷款则一并"转嫁"给购房者。早些年，"转按揭"在上海、北京等城市就已经出现。
但是，由于"转按揭"要涉及到大额资金的划转和房屋产权抵押人的变更，如果没有一定资质和资金实力的担保公司作担保，则操作上要冒很大的风险；同时，在转移中还涉及贷款和还款时点的衔接问题。而南京过去又没有担保机构愿意提供担保，这使得南京的各家银行一直很冷淡"转按揭"。因此，过去市民如果想把贷款买的房子再卖出去，必须先将贷款还清、注销当初的贷款抵押登记，然后才能上市出售。
担保公司承担连带责任
近日，江苏薛氏高盛信用担保有限公司董事长薛学军向作者介绍，他们此次推出的业务，包括同一家银行的"转按揭"担保和跨银行"转按揭"担保。所提供的担保则是阶段性的，期限从待售房屋的抵押登记注销之日起，至卖房人的购房贷款全部结清、银行拿到购房人的房屋他项权证时止。担保费则按卖方贷款余额1%的标准，由卖方支付。
在担保期间，如果"转按揭"遇到问题，担保公司为银行承担阶段性连带担保责任，范围包括与买卖双方相关的贷款本金、利息、罚息、违约金，以及银行为实现自己的债权而发生的其他相关费用。
南京已有"转按揭"担保成功实例
"其实在我们正式推出‘转按揭'担保之前，已有十几笔二手房买卖在担保下，成功实现了‘转按揭'。"薛学军说。而卖房人中，有投资者，也有"卖小换大"的市民。比如，在一家企业工作的刘先生，去年大学毕业参加工作不久，便贷款在御道街买了一套建筑面积40平方米的单身公寓。上个月，为把这套房子卖掉再买一套面积大一些的房子结婚，他到该担保公司申请担保"转按揭"。现在，刘先生原来房子的剩余贷款已经转给买房人，他买的新房子也拿到手了。
担保"转按揭"怎么做
据介绍，在二手房买卖双方谈好房价，并向担保公司提出"转按揭"申请以后，下面的事情都由担保公司操作。
具体的程序是：卖房人向担保公司提出申请，并提交相关的买卖资料；经担保公司审核，如房屋无权利方面的瑕疵，则卖房人与担保公司签订"转按揭"协议，并办理公证委托手续，交纳相关费用；资料交到银行后，银行审查购房人的还贷能力，并与购房人签订贷款合同和抵押合同；银行凭担保公司出具的"担保承诺函"，向担保公司出具注销原抵押登记的相关资料；担保公司办理原抵押登记的注销手续，并为买卖双方办理交易过户手续；随后，担保公司通知银行放款，并办理原贷款结清手续，余额支付给卖方；最后，担保公司办理新贷款人(购房人)和抵押登记手续，并把房屋他项权证交贷款银行。
